Żyrardów zyskuje na wartości. Co dalej z cenami mieszkań?

Żyrardów od kilku lat przyciąga coraz więcej kupujących, a ceny mieszkań systematycznie rosną. Bliskość Warszawy, rozwój infrastruktury i rosnące zainteresowanie spokojniejszym stylem życia sprawiają, że rynek nieruchomości w tym mieście nabiera tempa. Ale czy ten trend się utrzyma? Czy sprzedaż mieszkań w Żyrardowie nadal będzie tak opłacalna, czy może rynek czeka korekta? Sprawdź, co wpływa na ceny i jakie scenariusze rysują się przed właścicielami nieruchomości.

Czy mieszkania w Żyrardowie w 2025 będą drożały czy taniały? Prognozy ekspertów

Rynek nieruchomości w Żyrardowie w 2025 roku wykazuje oznaki stabilizacji po latach dynamicznych wzrostów. Ceny mieszkań w Żyrardowie za m² wynoszą obecnie 7 500 8 500 zł , co oznacza, że tempo wzrostu wyraźnie zwolniło. W 20212023 roku ceny rosły w tempie nawet 10-15% rocznie , podczas gdy w 2024 roku wzrost wyniósł już tylko 5-7%. Prognozy na 2025 rok wskazują, że rynek może wejść w fazę stagnacji, a w niektórych segmentach nawet nieznacznie skorygować ceny w dół.

Największy wpływ na kształtowanie się cen ma popyt ze strony osób pracujących w Warszawie. Bliskość stolicy sprawia, że Żyrardów nadal przyciąga kupujących szukających tańszej alternatywy dla warszawskich nieruchomości. Jednak rosnące koszty życia i ograniczona zdolność kredytowa kupujących mogą sprawić, że część potencjalnych nabywców odłoży decyzję o zakupie, co osłabi presję na dalszy wzrost cen.

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na sprzedaż w Żyrardowie o powierzchni 35-55 m² , zwłaszcza w nowoczesnych budynkach z dobrym dostępem do komunikacji. W tej kategorii ceny pozostają stabilne, a dobrze wycenione nieruchomości szybko znajdują nabywców. Trudniejsza sytuacja dotyczy dużych mieszkań powyżej 70 m² , które wymagają większej zdolności kredytowej i dłuższego czasu sprzedaży.

Na rynku wtórnym widoczna jest rosnąca liczba ofert sprzedaży. Sprzedaż mieszkań w Żyrardowie nie jest już tak dynamiczna jak w latach 2021-2022, ponieważ więcej właścicieli wystawia swoje nieruchomości, licząc na jeszcze względnie wysokie ceny. To oznacza, że kupujący mają większy wybór i mogą bardziej negocjować ceny, zwłaszcza w przypadku mieszkań wymagających remontu.

Dla osób poszukujących okazji interesujące mogą być najtańsze mieszkania w Żyrardowie , które można znaleźć w starszym budownictwie lub na osiedlach oddalonych od centrum. Ich ceny zaczynają się od 6 500 zł/m² , ale często wymagają dodatkowych nakładów na modernizację.

W 2025 roku ceny mieszkań w Żyrardowie raczej nie będą rosły w szybkim tempie. Możliwa jest nawet niewielka korekta cen na rynku wtórnym, zwłaszcza w przypadku dużych mieszkań i tych wymagających remontu. Z drugiej strony, dobrze położone i zadbane lokale nadal będą się sprzedawać w stabilnych cenach, choć nabywcy będą bardziej skłonni do negocjacji.

Sprzedać czy wynająć? Jak wykorzystać sytuację na rynku nieruchomości w Żyrardowie

Właściciele nieruchomości w Żyrardowie w 2025 roku stoją przed dylematem sprzedać mieszkanie już teraz, czy lepiej wynająć i poczekać na lepsze warunki rynkowe? Decyzja zależy od wielu czynników, w tym od sytuacji finansowej właściciela, lokalizacji mieszkania i potencjału wynajmu.

Sprzedaż kiedy warto?

Jeśli nieruchomość znajduje się w dobrym stanie technicznym, w atrakcyjnej lokalizacji i ma optymalny metraż (35-50 m²) , sprzedaż może być dobrym rozwiązaniem. Sprzedaż mieszkań w Żyrardowie nadal przynosi zyski, ale czas oczekiwania na kupca jest dłuższy niż w poprzednich latach. Kupujący są bardziej wymagający i skłonni do negocjacji, dlatego właściciele muszą dostosować ceny do realiów rynku.

Osoby posiadające duże mieszkania powyżej 70 m² , zwłaszcza w starszym budownictwie, mogą mieć trudności z szybkim znalezieniem kupca. W takim przypadku warto rozważyć wynajem, przynajmniej do momentu poprawy sytuacji na rynku kredytowym.

Wynajem czy to się opłaca?

Rynek wynajmu w Żyrardowie wciąż jest atrakcyjny, zwłaszcza dla osób pracujących w Warszawie, które szukają tańszej alternatywy dla stołecznych mieszkań. Średni czynsz za kawalerkę wynosi 1 900 2 300 zł , a mieszkania dwupokojowego 2 600 3 200 zł , co pozwala osiągnąć rentowność wynajmu na poziomie 5-6% rocznie.

Najlepiej wynajmują się mieszkania w nowym budownictwie oraz te blisko stacji kolejowej, skąd można szybko dojechać do Warszawy. Z kolei starsze mieszkania, zwłaszcza te wymagające remontu, mogą mieć trudniejszą sytuację na rynku najmu, ponieważ najemcy coraz częściej poszukują wyższego standardu.

Dodatkowym czynnikiem przemawiającym za wynajmem jest rosnąca liczba osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup własnego lokum ze względu na wysokie stopy procentowe i ograniczoną zdolność kredytową. To sprawia, że popyt na wynajem utrzymuje się na stabilnym poziomie.

Jaką strategię wybrać?

• Jeśli mieszkanie jest dobrze zlokalizowane i w dobrym stanie warto je sprzedać , ale trzeba liczyć się z koniecznością negocjacji ceny i dłuższym czasem oczekiwania na kupca.
• Jeśli nieruchomość jest duża lub wymaga remontu wynajem może być lepszą opcją do momentu poprawy sytuacji rynkowej.
• Dla inwestorów długoterminowych wynajem pozostaje stabilnym źródłem dochodu , zwłaszcza w kontekście rosnącej liczby osób szukających mieszkań na wynajem.

Właściciele nieruchomości w Żyrardowie powinni dokładnie przeanalizować swoją sytuację i potencjał mieszkania. W 2025 roku wynajem może być bardziej opłacalny niż szybka sprzedaż, zwłaszcza jeśli właściciel nie chce obniżać ceny. Z kolei osoby, które chcą sprzedać mieszkanie, powinny zadbać o atrakcyjność oferty i być otwarte na negocjacje, aby przyciągnąć potencjalnych kupców.