Aktualne ceny mieszkań w mieście Mszczonów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Mszczonów płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 664 zł. To wzrost o +2,4% i +207 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, więc pokazuje kwoty faktycznie zapisane w rejestrze, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Mszczonów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mszczonów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Mszczonów: najważniejsze liczby

• 8 664 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+207 zł na metrze)
• 8 174-9 853 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 325 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 38 m²
• +7% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +3,7% rocznie)
• rejon Podgórze - najdroższa część miasta: 8 714 zł/m²

Mediana na poziomie 8 664 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Przedział 8 174-9 853 zł/m² pokazuje jednocześnie, że różnice między lokalami były zauważalne. Na ostateczną cenę wpływały przede wszystkim metraż, stan techniczny oraz segment rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 1.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 731 i 8 602 zł. Niewielka premia rynku pierwotnego może wynikać z wyceny nowości lokalu, standardu części wspólnych oraz kosztów realizacji inwestycji. Różnica nie jest jednak duża, dlatego przy wyborze między segmentami istotne pozostają także lokalizacja i zakres prac potrzebnych po zakupie.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Małe mieszkania osiągały najwyższą cenę jednostkową. Przy ograniczonym budżecie nabywcy często koncentrują się na niższej cenie całkowitej, co może wzmacniać popyt na kawalerki i lokale o niewielkim metrażu. W większych mieszkaniach cena za metr zwykle jest niższa, choć całkowity wydatek pozostaje wyższy.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Rejon Podgórze osiągnął medianę 8 714 zł/m², czyli poziom nieznacznie wyższy od mediany dla całego miasta. Wykaz transakcji wskazuje więc, że właśnie ten rejon był najdroższą częścią Mszczonów w prezentowanym zestawieniu.

* rejon Podgórze oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap, a jego granice są orientacyjne.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 325 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 500 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 546 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2024 r. metr kwadratowy w mieście Mszczonów podrożał z 8 060 zł do 8 664 zł, czyli łącznie o +7% - średnio +3,7% rocznie. Odpowiada to wzrostowi o +604 zł/m² w porównaniu z poziomem z 2024 r.

Historia cen widoczna na wykresie pokazuje wzrost, ale bieżące tempo jest niższe od średniej rocznej z okresu od 2024 r. Czytelników pytających, o ile wzrosły ceny, interesuje przede wszystkim zmiana ceny transakcyjnej, a nie pojedyncze wysokie stawki z ofert.

Mszczonów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m² - w mieście Mszczonów jest więc o 2 345 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 11 km dalej Żyrardowie metr był o 395 zł tańszy. Wyższe mediany odnotowano natomiast w Grodzisku Mazowieckim, Milanówku i Tarczynie. Mszczonów pozostaje więc rynkiem wyraźnie tańszym od mediany monitorowanych miast województwa mazowieckiego.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje wzrost o +2,4% i +207 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Jest to dynamika niższa od średniego tempa +3,7% rocznie obserwowanego od 2024 r., kiedy mediana wynosiła 8 060 zł/m². Ceny rosną, lecz skala bieżącej zmiany nie wskazuje na przyspieszenie względem własnej historii miasta.

Na sytuację popytową wpływa także koszt finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytu, a tym samym zwiększać liczbę gospodarstw domowych zdolnych do zakupu mieszkania również w mniejszych miastach.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, ale jej lokalne przełożenie zależy od liczby inwestycji realizowanych bezpośrednio w Mszczonów.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli jednak popyt osłabnie lub oferta mieszkań wzrośnie, tempo zmian może pozostać bliższe obecnym +2,4%. Na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, odpowiedzą kolejne odczyty RCN.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Mszczonów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 8 664 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 8 174-9 853 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Mszczonów rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +2,4%, czyli o +207 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Mszczonów?

Kawalerki o metrażu 25-35 m² osiągały medianę 9 805 zł/m². Lokale 35-45 m² kosztowały medianowo 8 664 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o +1,5% droższy: mediana wyniosła 8 731 zł/m² wobec 8 602 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 20 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.