Aktualne ceny mieszkań w mieście Mszczonów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w mieście Mszczonów w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Mszczonów płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 824 zł. To wzrost o +5,2%, czyli +434 zł, wobec wartości z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie ceny z ogłoszeń. Dzięki temu barometr opisuje kwoty faktycznie uzgadniane przez strony transakcji.

Mediana wskazuje, że typowy zakup mieszkania w mieście Mszczonów mieścił się wyraźnie poniżej poziomu obserwowanego w monitorowanych miastach województwa mazowieckiego. Różnice między lokalizacjami pozostają jednak istotne, dlatego sam wykaz transakcji warto czytać razem z metrażem, rynkiem oraz położeniem lokalu.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 8 824 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +5,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+434 zł na metrze)
• 8 571-10 423 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 398 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 40 m²
• +10% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +5,0% rocznie)

Mediana na poziomie 8 824 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Przedział 8 571-10 423 zł/m² pokazuje z kolei, że ceny różniły się w zależności od cech konkretnego lokalu. Na końcową stawkę wpływają przede wszystkim metraż, standard, stan budynku i lokalizacja.

Typowa cena zakupu wyniosła 398 500 zł przy metrażu 40 m². W praktyce mniejsze mieszkania często osiągają wyższą cenę za metr kwadratowy, ponieważ ich całkowita cena pozostaje łatwiejsza do sfinansowania przez większą grupę kupujących.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek w mieście Mszczonów to niemal wyłącznie obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie porównywać oba segmenty. Mediana rynku wtórnego wyniosła 8 850 zł/m².

W tym układzie to właśnie rynek wtórny najsilniej kształtuje lokalny obraz cen. Ceny mieszkań z drugiej ręki wynikają nie tylko z bieżącego popytu, lecz także z dostępności lokali gotowych do zamieszkania oraz różnic w standardzie między budynkami.

Mapa cen: rejony miasta

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W rejonie Podgórze odnotowana wartość wyniosła 9 224 zł/m², czyli więcej niż mediana dla całego miasta. Lokalna różnica może wynikać z odmiennej struktury sprzedawanych mieszkań, w tym ich metrażu, stanu technicznego oraz położenia w obrębie miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 398 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 7 970 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 908 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Dla kupującego różnica między ceną mieszkania a pełnym kosztem wejścia w transakcję ma znaczenie zwłaszcza przy finansowaniu kredytem. Warto więc porównywać nie tylko cenę za metr, ale również łączną kwotę potrzebną do zamknięcia zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 roku pokazuje, że od 2024 r. metr kwadratowy w mieście Mszczonów podrożał z 8 006 zł do 8 824 zł. Oznacza to wzrost o +10%, średnio o +5,0% rocznie.

O ile wzrosły ceny w najnowszym okresie? W porównaniu z wartością z 2025 r. mediana zwiększyła się o +434 zł/m², czyli o +5,2%. Bieżąca dynamika jest zbliżona do średniego tempa zmian od 2024 r., co wskazuje na kontynuację wzrostowego kierunku, choć nie przesądza o kolejnych odczytach.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem wynosi 9 674 zł/m². W mieście Mszczonów metr kwadratowy był więc tańszy o 850 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 11 km dalej Żyrardowie metr był tańszy o 762 zł. Z kolei w Grodzisku Mazowieckim, Tarczynie i Brwinowie mediany były wyższe niż w mieście Mszczonów. Taki układ potwierdza, że lokalny rynek pozostaje relatywnie przystępny cenowo na tle części pobliskich miast.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje dodatnia. Mediana 8 824 zł/m² jest o +5,2% wyższa od wartości z 2025 r., a od 2024 r. wzrosła o +10%. Własna historia miasta wskazuje więc na utrzymanie wzrostowego kierunku, przy średnim tempie +5,0% rocznie od 2024 r. Jednocześnie poziom cen w mieście Mszczonów nadal pozostaje o 850 zł/m² niższy od mediany dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego.

Na największych rynkach krajowych obraz był bardziej zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. ceny na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach były stabilne, a lokalne zmiany mieściły się od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczenie napływu nowej oferty może wzmacniać zainteresowanie lokalami gotowymi, w tym na rynkach takich jak Mszczonów.

Dla lokalnych cen ważna jest relacja między dostępnością mieszkań w sąsiednich miastach a budżetami kupujących. Niższa mediana niż w Grodzisku Mazowieckim, Tarczynie i Brwinowie może kierować część popytu do miasta Mszczonów, zwłaszcza gdy kupujący porównują całkowitą cenę zakupu, a nie wyłącznie stawkę za metr.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży mieszkań, presja na ceny może pozostać dodatnia. Jeśli natomiast dostępność ofert wzrośnie lub kupujący ograniczą aktywność, dynamika może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Mszczonów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 8 824 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 571 zł/m² a 10 423 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Mszczonów rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest wyższa o +5,2%, czyli o +434 zł/m², wobec wartości z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 10 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.